天津商品房抵押贷款大局掌控的好气度

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和信用类天津房屋抵押贷款相比，天津房屋抵押贷款相对来说更容易被银行接受，获得的贷款额度也相对较高，因而很多人都愿意将房屋用作抵押来申请贷款。房屋的价值本身也是很高的，所以申请下来的贷款额度一般也会比较高。但是，并不是所有的房屋都可以用来天津房屋抵押贷款，天津房屋抵押贷款对房产也是有要求的。

天津房屋抵押贷款对房产的基本要求如下：

房屋的产权要清楚，需要符合国家规定的上市交易条件

简单的说，就是抵押的房屋必须要有房屋产权证，有房屋产权证的房屋产权才是清楚的。有些房产就没有房屋产权证，比如小产权房。这类房产不再国家规定的交易范围内，是不可以进入房地产市场流通的。

房屋的房龄不能太长

据有关规定指出，房龄与贷款年限相加不得超过40年。在实际办理中，如果房龄超过15年，银行一般是不会接受天津房屋抵押贷款的。

另外，一些不能办理天津房屋抵押贷款的房产可以概括为以下几种：

1、未结清贷款的房产；

2、未满5年的经济适用房；

3、未取得房屋产权证的小产权房；

4、部分已购公房（包括无法提供购房合同或购房协议的公房、不能提供央产房上市材料的央产房）

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